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英国房产值得投资吗?移民英国选哪个城市比较好?

发布日期:2018-08-01 18:17:44     浏览量:     来源:护照项目网

导读:随着时代的发展,经济水平的提高,财富的积累,高净值人群的增多,置房投资成为如今的潮流趋势。英国房产市场不论是地缘价值、还是升值能力

随着时代的发展,经济水平的提高,财富的积累,高净值人群的增多,置房投资成为如今的潮流趋势。英国房产市场不论是地缘价值、还是升值能力、甚至从长期投资的回报比预期来看,英国房产市场是海外投资的绝佳选择。英国房地产市场一直是海外房产投资的热门,全球的投资者都对英国房产青睐有加。首都伦敦不管是从经济、文化、教育、还是艺术等的层面来讲都是遥遥领先的,因此伦敦在世界的地位也是居高不下。移民英国定居伦敦满足投资者的多重需求。

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据估计,英国每年需要至少240,000套新房才能满足日益上涨的需求。然而在过去十年,这一数额并未达到,并由此导致房价持续上涨。基于价格上涨和对居住灵活度的偏好,过去十年内英国全国主要城市的租房需求每月都会增加。英国房价高一直以来皆是一个趋势,于英国房价持续增长的市场之中,投资风险也同样会随着房价的增长而有所降低。英国投资房产不仅仅就是风险低,而且其收益也同样是较为稳定的。
 
总部设在伦敦的施罗德斯Schroders投资银行去年公布了年度全球城市指数,根据经济发展和未来展望,在全球范围内约160个城市列出30个房产投资的最佳城市。“全球最佳房地产投资城市”前五名分别是:洛杉矶、伦敦、波士顿、芝加哥、纽约。
 
伦敦作为英国首都、世界级的金融中心,这里的房产市场增值稳定,一直是高净值人士理想的居住和投资地,因此入选毫无悬念。接下来我们一起看一下英国房产值得投资的8大理由。

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英国市场稳定 投资风险低
 
从投资环境来看,英国政治经济稳定,法律体系完善透明,自然灾害少。英国的法制简单,税制健全,对海外投资者与当地的投资者一视同仁。政府没有任何打击房地产市场的政策,依然可以向银行申请高成数的按揭。
 
英国房产产权期限长
 
英国的绝大部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于投资者或投资者的继承人,直到卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的,这个年限可以长达有250年或999年不等,到期之后,只要花些费用还是可以去续它的。
 
英国房产供不应求
 
英国之所以出现这种供不应求的情况,是因为需求及供应的差距不断在扩大。在供应面上英国人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,有号称世界上最严格的土地规划政策,因此可供开发的新土地资源非常有限。发展商欲把土地改变成建房用地,除了要跟政府展开长期的讨价还价,提交巨细无遗的规划方案,还要为改变土地用途支付巨额的补偿金,甚至可能遇到不同团体的反对,整个过程既昂贵又耗时,令发展商难以快速开发土地,增加房地产的供应,人为制造了一个供不应求的市场。
 
在另一个需求层面,英国的人口又处于一种长期增长趋势,这主要是因为富有的英国,每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会。据报告预测,从2008到2033年,每年平均新增住房需求达到23万套,未来几年每年的新建成单位亦只有15万套左右,远远满足不了需求。从而造成英国房产长期处于供不应求的状态。

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英国建筑质量上乘
 
英国的新房子:NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立,是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止,每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。英国的老房子:英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在,在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地极其珍贵,特别抢手,供不应求。
 
英国房产投资多元化
 
按照房屋的类型和年龄而分,英国的房产可以分成很多种,比如公寓,独立别墅,联排别墅等,这就提供了多种不同的投资类型。相比较而言,房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。
 
英国房产收益大回报
 
房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国房产一向以房产保值和增值而著称。英国平均房屋租金率稳定在5~10%,以英国伦敦为例,近十年来,伦敦市中心的房价涨幅为34.4%,除市中心外,伦敦郊区涨幅为15%,靠近伦敦的通勤地区涨幅为13.9%,较远的伦敦通勤区涨幅为12.8%,英国房地产价值属于稳中有涨。

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低利率贷款
 
就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者,还可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。
 
英国税收优惠政策
 
英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本利得税(capital gain tax),而且会根据具体情况还有多项税收减免政策。也就是说,在英国卖掉唯一或主要自住房(Only or main residence),一般来说不需要交纳资本利得税。在英国,作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权转让。
 
更何况英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。

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经过以上描述的8大理由,就可以知道投资英国房产在各个方面真的是非常合适。全球资产配置的大趋势,海外房产投资逐渐成为高净值人士资产配置不可或缺的一环。全球有那么多城市,哪一个城市更适合投资呢?当越来越多的房产投资者都选择在英国投资房产,足已见得英国房产市场值得投资。
 

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