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马来西亚房产市场有何魅力吸引众多投资者?

发布日期:2018-08-13 20:59:18     浏览量:     来源:护照项目网

导读:据经济学人智库早前发布的中国海外投资指数2017报告显示,尽管发达国家仍名列前茅,但未来中国海外投资,新兴市场更具潜力。新兴市场排名明

据经济学人智库早前发布的“中国海外投资指数2017”报告显示,尽管发达国家仍名列前茅,但未来中国海外投资,新兴市场更具潜力。新兴市场排名明显上升。2017年马来西亚强势上榜,位居第四。在2015年马来西亚仅排列第21位。优越的地理位置,政府的大力支持,良好的投资环境,高质量的教育体系,诸多因素令如今马来西亚的房地产市场吸引众多人投资移民马来西亚。

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投资回报主要参考房屋的升值空间和租赁回报
 
在升值空间方面,作为新兴市场的代表,马来西亚在升值空间上具有明显优势。马来西亚推出“大吉隆坡”计划,大力招商引资,发展基础设施建设,加之本身的旅游优势,房价具有连续上涨的潜力。
 
而在租赁回报方面,由于马来西亚旅游业发达,来自世界各地的游客众多。数据显示:吉隆坡国际机场接送量约5200万人次/年。大客流量是房屋高出租回报率的保障。
 
根据《全球房地产指南》2017年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房价水平较低,但租赁投资回报率在5%-7%,高于中国(1.98%),香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。
 
在马来西亚2018年历史性大选的结束之后以及经济显示强劲增长势头的同时,随着新当选政府政策的明确化,当地房产市场有明显的改善迹象。进入2018年下半年及以后,业内人士预计马来西亚房地产市场会有更多的询盘和投资活动。

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吉隆坡仍受中国投资者欢迎
 
马来西亚最新研究报告显示,2018年上半年的房地产亮点,突出了马来西亚主要市场的房地产趋势和前景。
 
工业市场,本地和外国主要工业和物流企业的积极参与对当地工业产权市场来说是个好兆头,符合马来西亚对更优质仓库和最先进工厂的需求。
 
办公楼市场,吉隆坡写字楼市场在2018年上半年表现强劲,尽管巴生谷某些地区的空间供过于求,但租金和入住率仍保持稳定。
 
零售市场—,2018年上半年继续看到一些购物中心的开发商和运营商着手实施资产增值计划(AEI),以应对零售业的挑战,并继续吸引购物者和租户。
 
住宅市场,在2018年上半年,尤其是在大选之后,住宅市场的市场情绪有所改善。吉隆坡作为首都,仍然是房地产买家和投资者眼中最受欢迎的目的地之一。
 
相关业内人士表示,在2018年上半年,潜在买家或投资者正在走出”等待观望“的状态,在市场上寻求性价比更高的交易。这一趋势降低了住宅房地产市场大幅调整的可能性,预计需求将继续增强,供过于求的局面将不那么严重。

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此外,开发商现在通过举办全国性的路演来更积极地推广他们的产品。根据目前的趋势,预计住宅市场将在2018年下半年录得更多交易。
 
与其他主要的亚洲城市相比,首都吉隆坡仍然是外国人最喜欢的投资目的地,因为价格仍然合理。马来西亚的住宅市场对外国买家来说仍然相对投资者友好。
 
未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展,随着地标的逐步建立,这些地区的人口也会随着经济发展而开始聚集,这样反过来又会促进房地产的发展,这就产生了连锁的经济效益。
 

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