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移民美国必备的住宅分类常识

发布日期:2016-11-29 15:43:12     浏览量:     来源:护照项目网

导读:美国的自有住宅房子种类主要有:  1、独立别墅 ( Single Family House )  独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国出售的非公寓群住宅中

 美国的自有住宅房子种类主要有:

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  1、独立别墅 ( Single Family House )

  独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国出售的非公寓群住宅中的87%左右,独立别墅的特点是业主拥有较大的土地,并对此土地有全权得使用权,作为独栋别墅的业主,一切的事情都能够自个作决定(在合理范围内),从房子外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到缔造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等。当然,业主还须支付房子修理和日常维修的全部费用。独立别墅一般适合业主买来自住的,能够依据自己的喜好,打造自个梦想的家园。

  2、联排别墅 ( Townhouse )

  联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅(连同房子下边的地),可是和一家或几家邻居的房子共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅,这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。

  这是不是最佳选择呢?取决于自己的爱好和爱好。相似独栋别墅,多数这样的住宅有一个院子(虽然一般很小);又如公寓,一般配备有共用的休闲场所(如游泳池,网球场),可是相同存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。一般联体别墅升值高于公寓,而低于独栋别墅。

  3、独立产权公寓 ( Condo )

  有产权的独套公寓住宅. 相同,公寓也有很多种类和方式(独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓),但都离不开两个基本原则:1)每位业主只拥有其单元内部的一切权以及从屋顶和外墙到一切公用设施的一部分一切权。 2)一切的业主都要支付物业费,用以日常维修,公共区域的补葺,稳妥以及意外费用。

  从房子性质看

  在美国上市房源里边,依照它的性质分类,大致能够分成:

  1、传统买卖屋(Standard Sale)

  传统买卖屋是指,房子一切人所拥有的房子,委托经纪人上市出售。这种形状的房子,一般屋不会把报价定得太低,如果有买主对房子有爱好出价,一般报价是有弹性的。

  2、银行屋(Real Estate Owned)简称REO

  银行屋的一切人是银行,这种房子都是原来的屋主由于积欠了房子贷款而经过法律程序被贷款银行收回,再交由经纪人出售。银行的要求是能够迅速售出,所以这类房子大部分的定价低于市价,这个比例可能会是5%-15%。

  3、短售屋(Short Sale)或称为银行赔售屋

  “短售屋”的一切人是付不出贷款的现屋主,他们不想让房子被银行拍卖,另一个折衷办法就是以“短售屋”的方式出售。举例来说,他可能欠银行贷款五十万元,而现在市场的价钱只能卖到三十五万,所以他们希望银行同意以接近三十五万的报价出售,其余十五的差额就一笔勾销,让银行去承担。房子的一切人虽然是屋主,但房子售价的决定者却是银行。这样的房子由于要经过银行的估价和审核,所以需求更多的时间才能完成售屋的进程。目前银行审核的时间大约为2-5个月,长到一年的也有。“短售屋”的房价一般和银行屋差不多,甚至比银行屋的报价更低,但最后的成交价需求银行的认可。

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